¿Reformas en 2026? El dato legal que cambiará tu presupuesto este mes de diciembre?

Por: Redacción Habinet | Actualidad & Vivienda

Si estás leyendo esto con un catálogo de azulejos en una mano y un presupuesto en la otra, detente un segundo. Este diciembre, el mundo de las reformas en España ha dado un giro inesperado. Ya no se trata solo de elegir entre mármol o madera; se trata de una carrera legal contra el reloj.

La entrada en vigor de nuevas normativas europeas y la extensión de beneficios fiscales han convertido esta semana de diciembre en el momento crítico para tomar decisiones. Aquí te explicamos por qué tu reforma debe ser "inteligente" antes que "bonita".

1. El "Salvavidas" Fiscal: Deducciones prorrogadas hasta 2026

La noticia más importante del sector es la extensión de las deducciones en el IRPF por obras de mejora de la eficiencia energética. Si tu reforma ayuda al planeta, Hacienda te ayuda a ti.

• ¿Cuánto puedes ahorrar? Hasta un 60% de la inversión con un límite de 15.000 € en edificios residenciales.

• La fecha clave: Tienes hasta el 31 de diciembre de 2025 para obras en viviendas unifamiliares y hasta finales de 2026 para rehabilitaciones integrales de edificios.

• Requisito: No basta con cambiar las ventanas; necesitas un certificado energético antes y después de la obra que demuestre una reducción del consumo del 30%.

🔗 Fuente oficial: Deducciones por eficiencia energética - Agencia Tributaria

2. El fin de los Fondos Next Generation (Junio 2026)

Diciembre es el mes de los presupuestos porque el tiempo se agota. Los Fondos Next Generation, que subvencionan gran parte de las reformas actuales, tienen como horizonte límite de ejecución junio de 2026.

Debido a la alta demanda y los plazos de concesión de licencias, los expertos advierten: quien no firme su proyecto antes de que termine este invierno, difícilmente llegará a tiempo para recibir la subvención. Esto está provocando un "cuello de botella" en las empresas de reformas este mes de diciembre.

3. Tendencia: La reforma "Biofílica" y el confort térmico

Más allá de lo legal, la tendencia que está arrasando en los blogs de diseño este fin de año es la arquitectura biofílica. Los usuarios ya no buscan espacios fríos y minimalistas. Lo "top" ahora es:

• Materiales con alma: Morteros de arcilla, madera recuperada y textiles naturales.

• Aerotermia decorativa: Sistemas de climatización que se integran en el diseño sin romper la estética.

• Aislamiento invisible: El uso de trasdosados de lana de roca que, además de ahorrar energía, aíslan acústicamente tu hogar del estrés exterior.

4. ¿Por qué reformar ahora y no esperar a 2027?

La respuesta es la Directiva Europea de Eficiencia Energética de los Edificios (EPBD). Para el año 2030, las viviendas con baja calificación energética (letras F y G) podrían sufrir restricciones para ser alquiladas o vendidas en toda Europa.

Reformar hoy con las ayudas actuales no es solo un ahorro, es blindar el valor de tu casa para el futuro mercado inmobiliario de 2026 en adelante. 🛠️ Hoja de ruta: 4 pasos para no perder tu dinero este diciembre

No basta con querer la subvención; hay que cumplir el "ritual" administrativo para que Hacienda no rechace tu deducción en 2026. Si vas a empezar ya, sigue este orden:

1. El Certificado "Antes": Es obligatorio contratar a un técnico (arquitecto o aparejador) para que emita un Certificado de Eficiencia Energética antes de empezar las obras. Sin este documento previo con fecha anterior a la reforma, perderás todo derecho a la deducción.

2. Pagos 100% trazables: Olvídate del efectivo. Para que la Agencia Tributaria acepte la desgravación, todos los pagos deben realizarse mediante tarjeta, transferencia bancaria o cheque a nombre de quien factura.

3. El hito del 30%: Tu proyecto debe estar diseñado para reducir el consumo de energía primaria no renovable en, al menos, un 30%, o bien mejorar la letra de tu certificado a una A o B. Asegúrate de que tu reformista te garantice esto por contrato.

4. El Certificado "Después": Tienes un plazo máximo tras finalizar las obras para emitir el segundo certificado. Este documento es el que "activa" legalmente tu ahorro fiscal.

💡 El Dato: ¿Por qué tu casa valdrá un 15% más en 2026?

La reforma energética ha dejado de ser una cuestión de "ecología" para convertirse en una cuestión de patrimonio. Según los últimos informes del portal inmobiliario Idealista y sociedades de tasación, una vivienda con una calificación energética A o B tiene un valor de mercado entre un 10% y un 15% superior a una idéntica con calificación E o F.

Con la nueva normativa europea presionando para que los edificios sean "cero emisiones" antes de 2050, el mercado ya está castigando el precio de los pisos ineficientes. Invertir hoy con el dinero de las ayudas es, en realidad, un seguro de vida para tu inversión inmobiliaria.

🔗 Consulta la normativa: Directiva de Eficiencia Energética de los Edificios (Parlamento Europeo)

Conclusión para tu bolsillo:

Si vas a reformar, no mires solo la estética. Asegúrate de que tu arquitecto o reformista incluya la mejora energética en el proyecto. Es la única forma de que Hacienda pague parte de tu nueva cocina o tus ventanas nuevas.