El mercado inmobiliario en 2026: ¿Subirán los precios o es momento de comprar?

Por Habinet | Lectura: 7 min | Publicado: 23 de Diciembre de 2025

Mientras nos preparamos para despedir el 2025, las conversaciones en las cenas navideñas han pasado de la política a una preocupación mucho más tangible: la vivienda. Con el Euríbor estabilizándose por debajo de la barrera psicológica del 2,5% tras la escalada de años anteriores, muchos potenciales compradores que se mantuvieron en "modo espera" durante 2024 y principios de 2025 están volviendo a mirar al mercado.

Sin embargo, el escenario que encuentran no es de rebajas, sino de alta competencia. Los datos de cierre de año y las proyecciones de las principales entidades financieras para el primer trimestre de 2026 dibujan una tendencia clara: una oferta estrangulada y unos precios con inercia alcista.

A continuación, analizamos la radiografía del sector inmobiliario para el año que entra, basándonos en los informes más recientes de la banca y portales especializados.

2025 en Retrospectiva: El año de la reactivación latente

Para entender lo que ocurrirá en 2026, debemos mirar cómo cerramos la caja de 2025. Este año se ha caracterizado por dos factores macroeconómicos que han actuado como "gasolina" para la demanda:

1. La moderación de los tipos de interés: Tras las agresivas políticas del Banco Central Europeo (BCE) en el pasado ciclo, 2025 ha confirmado la senda de la normalización monetaria. Esto ha abaratado las hipotecas, devolviendo la capacidad de compra a las familias.

2. Resiliencia del empleo: La economía española ha mantenido niveles de empleo robustos, lo que sostiene la solvencia de los hogares.

   
   

Según los datos acumulados del Instituto Nacional de Estadística (INE), el volumen de compraventas en el segundo semestre de 2025 mostró un repunte significativo respecto al mismo periodo del año anterior. La demanda no desapareció; simplemente estaba esperando a que la financiación fuera accesible. Y ese momento ha llegado.

"El mercado ha absorbido el impacto de los tipos altos más rápido de lo esperado. Ahora, con el dinero más barato, el cuello de botella se traslada a la falta de producto disponible."

La Tormenta Perfecta de 2026: Tres factores que empujan el precio

La pregunta del millón no es si subirán, sino cuánto. El consenso de analistas apunta a una revalorización de los activos inmobiliarios por encima de la inflación. Existen tres vectores de presión que empujarán los precios al alza en 2026:

1. El desequilibrio crónico de la Oferta

Este es el factor más crítico. España no construye al ritmo que demanda la creación de nuevos hogares.

• El Dato: El Banco de España ha elevado recientemente su estimación del déficit de vivienda, calculando que faltan cerca de 600.000 viviendas para cubrir la demanda acumulada desde 2022. La producción de vivienda nueva (visados) ronda las 110.000 unidades anuales, muy por debajo de los más de 200.000 nuevos hogares que se crean cada año.

  • Fuente de verificación: Informe Anual 2024 y Estimaciones BdE

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2. El "Efecto Descorche" de la Demanda

Muchos compradores pospusieron su decisión en 2024 esperando una caída de precios que nunca llegó de forma generalizada. Al ver que el Euríbor baja y los precios resisten, este grupo ha decidido entrar al mercado simultáneamente, creando "cuellos de botella" en las visitas a inmuebles.

3. El atractivo inversor frente a la inflación

El ladrillo continúa siendo el valor refugio por excelencia. Con una rentabilidad por alquiler que supera a menudo el 4-5% bruto en grandes ciudades, el inversor minorista sigue muy presente, compitiendo con las familias por las mismas viviendas de gama media.

Predicciones de Expertos para el Primer Trimestre (Q1) 2026

¿Qué dicen los números oficiales? Las entidades financieras, que manejan la mayor cantidad de datos del sector, ya han lanzado sus apuestas para el próximo ejercicio. Las previsiones oscilan entre un crecimiento moderado y uno intenso.

• BBVA Research: Es una de las entidades con previsiones más alcistas. En su último Observatorio Inmobiliario, prevé que el precio de la vivienda podría escalar hasta un 7% nominal en 2026 si la oferta no reacciona ante el aumento de población e inmigración.

  • Ver informe: BBVA Research - Situación Inmobiliaria

    
    

• Bankinter: Su departamento de análisis pronostica una subida más sostenida, situándola en una horquilla del 3% al 5% para el próximo ejercicio, consolidando la recuperación de precios tras el ajuste de inflación.

  • Ver informe: Estrategia de Inversión Bankinte

    
    

• CaixaBank Research: Apuntan a un encarecimiento cercano al 6% en 2026, destacando especialmente la presión en las "zonas calientes": Madrid, Barcelona, Málaga, Islas Baleares y Valencia.

  • Ver informe: CaixaBank Research - Sector Inmobiliario

    
    

Tabla de Proyección: ¿Qué nos espera?

Indicador	Tendencia Q1 2026	Impacto en el Comprador
Euríbor (Hipoteca)	Estable / Bajista (~2.25%)	Positivo: Cuotas mensuales más bajas que en 2024.
Oferta de Vivienda	Muy Limitada	Negativo: Menos opciones para elegir en el mercado.
Tiempo de venta	Reducción drástica	Urgencia: Las buenas oportunidades vuelan en días.
Precio m²	Alza (+3% a +7%)	Coste: Esperar encarecerá el precio final de compra.

La Ventana de Oportunidad: ¿Por qué comprar ahora?

Ante este panorama, la conclusión lógica para quien dispone de ahorros o capacidad de endeudamiento es no dilatar la decisión.

Esperar a mediados de 2026 podría suponer un doble coste para tu bolsillo:

1. Coste directo: Pagar un precio de compra más alto. En una vivienda de 200.000€, una subida del 5% supone pagar 10.000€ más en solo un año.

2. Coste de oportunidad: Encontrar menos viviendas disponibles que se ajusten a tus requisitos. La vivienda de calidad ("buena, bonita y en precio") es la primera en desaparecer.

   
   

La bajada de tipos de interés ya está descontada en el mercado. Es decir, los vendedores saben que los compradores tienen más capacidad financiera, y no bajarán los precios. De hecho, es probable que se vuelvan menos negociables a medida que avance la primavera.

El consejo del experto: "Si encuentras una vivienda que te encaja en un 80% y puedes pagarla hoy, cómprala. La vivienda perfecta al precio de ganga es un unicornio que, en 2026, será aún más difícil de ver."

Conclusión: Estrategia para Enero de 2026

El mercado inmobiliario entra en 2026 con fuerza. Lejos de frenarse, la maquinaria se acelera impulsada por una financiación más amable y una demografía que exige techos.

Para el comprador, la recomendación es clara: la anticipación es rentabilidad. Aprovechar el cierre de 2025 o las primeras semanas de enero para cerrar operaciones puede marcar la diferencia entre una buena inversión y una compra realizada en la cresta de la ola de precios.

Si tu propósito de Año Nuevo es cambiar de casa, empieza hoy. El mercado no esperará.

¿Quieres adelantarte al mercado?

Siguiente paso: No dejes que las estadísticas decidan por ti. Si estás buscando invertir o cambiar de casa antes de que los precios suban en primavera, contáctanos esta semana. Podemos realizar una valoración gratuita de tu inmueble actual o mostrarte nuestra cartera "off-market" (viviendas que aún no han salido a portales públicos) para que te adelantes al 2026.